Uncategorized

Va scădea sau nu prețul la apartamente în Chișinău în urma crizei generate de COVID-19

Primele efecte ale pandemiei de coronavirus încep să se facă simțite în Chișinău. Vorbim aici de piața imobiliară. Proprietarii de apartamente sunt tot mai rezervați și nu se grăbesc să își scoată locuințele la vânzare, dar nici să le permită potențialilor cumpărători să vină să le vadă. Asta din cauza restricțiilor impuse de autorități.

Potențialii cumpărători își amână și ei deciziile de procurare a unui imobil, până la rezolvarea crizei actuale. Astfel, potrivit specialiștilo, în acest moment, asistăm la un fenomen de înghețare a tranzacțiilor imobiliare și nu putem vorbi nici de creșterea, nici de scăderea prețurilor la apartamente în Chișinău. Ce va fi însă mai departe?

Dacă fenomenele economice și sociale vor avea un trend negativ, o perioadă îndelungată de timp s-ar putea să avem o criză la nivelul pieței imobiliare. O criză care ar putea da peste cap prețurile la apartamente pe piața locală și mondială. Sistarea activităților economice de lungă durată (minim 6 luni) din cauza pandemiei va contribui la creșterea șomajului. Multe persoane își vor pierde locurile de muncă, din cauza faptului că angajatorii nu vor putea achita salarii la timp și vor fi nevoiți să reducă din cheltuieli pentru a putea face față acestei crize, susțin specialiștii de la Acces Imobil.

Scenarii care ar putea contribui la creșterea prețurilor la apartamente

  • Întoarcerea diasporei – cetățenii noștri de peste hotare care își vor pierde locurile de muncă, vor fi nevoiți să revină acasă pentru a trece peste efectele acestei crize. Unii dintre aceștia, care au anumite economii, s-ar putea să opteze pentru achiziția unui apartament ca să nu-și piardă banii din cauza inflației.
  • Întârzierea dării în exploatare a complexelor locative – unele companii de construcții ar putea întârzia cu darea în exploatare a complexelor locative aflate în construcție. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari nu vor începe construcții noi, se vor concentra pe protejarea investițiilor existente și continuarea activității curente. Astfel vor fi mai puține imobile noi care se vor da în timpul apropiat în exploatare, iar în rezultat va crește și cererea pentru apartamentele în blocurile noi. În astfel de condiții, ne putem aștepta ca prețurile la apartamentele noi să crească în perioada următoare.

Scenarii care ar putea contribui la scăderea prețurilor la apartamente

  • Creditele ipotecare în proces de derulare – multe persoane care își vor pierde locurile de muncă nu vor mai putea achita ratele lunare la bancă pentru creditele ipotecare. Astfel, băncile vor fi nevoite să scoată pe piață imobile sub prețul de piață pentru a-și putea întoarce banii. De menționat aici, că o parte din bănci au anunțat posibilitatea de reeșalonare a creditelor.
  • Credite ipotecare noi – chiar dacă băncile vor încerca să ofere condiții de creditare mult mai accesibile, din cauza crizei, puține persoane vor risca să ia un credit pe termen lung. În 2019, aproape 35% din totalul de apartamente au fost procurate prin intermediul unui credit ipotecar. În 2020, în caz că se va atesta o criză economică, numărul creditelor ipotecare se va micșora, iar odată cu aceasta și cererea față de imobile.
  • Investițiile ca formă de business – o parte din investitori care au procurat apartamente la etapa de construcție pentru a le revinde mai scump, ghidați de panica pe care o poate impune criza economică, vor încerca să își vândă imobile cât mai rapid, respectiv la un preț mai mic.

Totuși, agenții imobiliari menționează că lucrurile sunt abia la început și încă e greu de estimat impactul epidemiei asupra pieței imobiliare. Totul va depinde de acțiunile pe care le vor întreprinde autoritățile dar și de responsabilitatea fiecărui în parte.

Dacă autoritățile centrale vor oferi ajutoare pentru businessul mic și mijlociu sub formă de subvenționare a salariaților pentru a asigura păstrarea locurilor de muncă, rata șomajului va crește neesențial, respectiv vor fi înregistrate mai puține efecte negative asupra prețurilor la imobile și nu doar.

Sursa: agora.md

Arată mai mult

Ziarul Cuvântul

La început era Cuvântul și Cuvântul era la Dumnezeu și Dumnezeu era Cuvântul.

Articole similare

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Back to top button
Close